Immobilier locatif : 3 raisons d’investir à Lille

Vous aimeriez investir dans l’immobilier locatif à Lille ? Vous avez raison : la capitale des Hauts-de-France cache de belles opportunités ! Et malgré une hausse des prix qui se poursuit, il existe encore des bons plans pour obtenir une rentabilité très correcte. Vous voulez savoir où investir dans cette jolie ville du nord de la France, connaître les prix au m2 et les rentabilités espérées ? Alors, découvrez tous nos conseils pour réaliser un investissement locatif à Lille.

Investir à Lille : un marché à forte demande locative

Des étudiants en nombre

Le gros avantage de Lille, c’est sa forte demande locative. On compte près de 70% de locataires dans la capitale des Hauts-de-France ! Ce qui n’est pas très étonnant quand on sait que plus de 22 % des habitants de la ville sont des étudiants. La bonne nouvelle, c’est que cette population estudiantine ne fait que s’accroître depuis les années 90. Aujourd’hui, pas moins de 180 000 étudiants vivent à Lille ! Bref, ce dont nous somme sûrs, c’est que la commune a la côte auprès des 18-25 ans !

Une situation géographique exceptionnelle

Lille a de quoi séduire les jeunes (et les moins jeunes d’ailleurs), grâce à sa situation géographique. En effet, la ville se trouve à un carrefour, à 1h15 de Londres, 1h de Paris ou encore 35min de Bruxelles. Lille se révèle être un excellent choix pour faire ses études et pour travailler.

Une attractivité économique réelle

L’arrivée massive des étudiants s’explique notamment par la création de nombreux pôles universitaires et de grandes écoles. Beaucoup d’entreprises et d’administrations s’y installent également depuis des années, ce qui attire aussi de jeunes travailleurs.

Investir à Lille : des prix au m2 relativement accessibles

Ce qui est bien dans le fait d’investir à Lille, c’est que la ville reste abordable, même dans l’hyper-centre. C’est donc par là qu’il faut regarder en priorité lorsqu’on cherche à investir à Lille. Dans les secteurs géographiques les plus prisés des étudiants, on trouve des studios et des deux-pièces qui valent entre 3 500 à 5 000 €/m². Par exemple, il est possible d’acquérir un petit studio bien placé pour moins de 80.000 €, hors frais de notaire et d’agence. Sinon, le prix moyen au m2 est de 2 725 € sur Lille. En 10 ans, les prix de l’immobilier lillois ont augmenté d’environ 20%. Néanmoins, cette localité reste encore un excellent endroit où investir. Profitez-en tant que les prix au m2 sont raisonnables !

Investir à Lille : une rentabilité intéressante selon les secteurs

Du fait de ses prix au m2 accessibles et de sa forte population estudiantine, les rendements locatifs sont intéressants à Lille. Les secteurs à viser sont les quartiers du Vieux-Lille, de République, Vauban ou encore Gambetta. On mettra particulièrement en avant le Vieux-Lille, charmant et très ancien, avec des taux de rendement aux alentours de 5,5 % nets. Opter pour un logement a rénover entièrement est la meilleure option pour faire croître sa rentabilité locative. A noter que le quartier Vauban, moins typique, peut aussi offrir de belles rentabilités à ses investisseurs. Les étudiants et jeunes travailleurs regarderont en priorité sur ces secteurs-là.

Vous connaissez maintenant les principales raisons pour investir à Lille. Vous êtes intéressé pour réaliser un investissement locatif sur cette ville ? N’hésitez pas à nous contacter pour être mis en relation avec l’un de nos chasseurs immobiliers !

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