investissement locatif bon rendement

Investissement locatif : qu’est-ce qu’un bon rendement ?

L’intérêt d’un investissement locatif est d’obtenir un bon rendement annuel. Le rendement prend toujours la forme d’un pourcentage. Il s’agit d’une notion essentielle en matière d’investissement locatif. En effet, elle va permette d’identifier la viabilité d’un projet immobilier ainsi que l’orientation stratégique qui en découlera. Mais savez-vous ce qu’est un bon rendement dans l’investissement locatif et comment se calcule-t-il ? Vous allez le découvrir dans ce nouvel article

Investissement locatif : le calcul du rendement d’un projet

Quand on s’apprête à investir dans l’immobilier locatif, il y a plusieurs données à prendre en compte afin de pouvoir calculer la rentabilité d’un projet. Grâce au prix d’achat net vendeur, au montant des loyers mensuels et à la taxe foncière, on peut déjà avoir un petit aperçu de la rentabilité locative d’un bien.

Voici le calcul à faire pour obtenir le taux de rendement brut d’un investissement locatif :

revenu locatif sur 12 mois / coût d’acquisition x100

Evidemment, ces données sont insuffisantes pour une analyse totalement aboutie. Elles permettent simplement de se faire une idée. Pour obtenir le rendement net d’un investissement locatif, il faut ensuite enlever toutes les charges d’exploitation aux revenus perçus.

[ revenu locatif – charges d’exploitation ] / coût d’acquisition x100

Les loyers bruts constituent les seules recettes, comme vous vous en doutez. A cela, il faudra soustraire les frais d’entretien, les assurances, les prestations de services éventuelles, les charges de copropriété, et bien sûr, la taxe foncière et les impôts sur le revenu.

Une fois qu’on a obtenu ce résultat net annuel, il faut le rapporter au coût d’acquisition du bien. Dans ce coût, on retrouve non seulement le prix net vendeur, mais également les frais d’agence éventuels, les frais de notaire ainsi que le coût des travaux de rénovation et/ou de décoration. Après ce calcul, vous obtiendrez alors le rendement net de votre investissement immobilier.

Si vous avez le projet de réaliser un investissement locatif, il est impératif de maîtriser ces calculs afin de pouvoir choisir la meilleure stratégie d’investissement.

Investissement locatif : le bon rendement d’un projet

Le rendement net d’un livret d’épargne varie entre 0,75 et 2%, et que celui de l’assurance-vie ne dépasse pas 3%. Quant à l’investissement locatif, il représente bien souvent une rentabilité est souvent bien plus intéressante ! On parle souvent de 3 à 6% de rentabilité nette selon le projet. Cette variation s’explique par le taux d’attractivité des villes ou des quartiers visés. Plus le lieu sera recherché, plus le prix d’achat du bien sera élevé, ce qui fera naturellement baisser le rendement locatif.

Ce qui fait augmenter la rentabilité d’un investissement immobilier, c’est la capacité d’acheter un bien à rénover au meilleur prix, en optimisant les coûts des travaux et de décoration. C’est ce que nous faisons chez ImmocitiZ’ et qui nous permet d’obtenir de bons taux de rendement, qui vont de 5 à 10% brut.

Néanmoins, le taux de rendement n’est pas le seul élément à prendre en compte lors d’un investissement locatif. Vous devez également faire attention à ce que le quartier ou la ville où vous investissez ne perde pas en valeur locative ou de revente. Le mieux reste de faire la bonne affaire dans un endroit recherché. Vous obtiendrez alors une rentabilité très correcte et aurez un espoir de faire augmenter les loyers à terme ou bien de faire une potentielle plus-value à la revente.

Vous en savez maintenant davantage sur le calcul du rendement d’un investissement locatif et sur ce qu’on considère comme étant une bonne rentabilité locative. N’hésitez pas à nous contacter directement pour obtenir encore plus d’informations. Notre objectif est de vous faire réaliser le meilleur investissement locatif, ne l’oubliez pas !

Investissement locatif : qu’est-ce qu’un bon rendement ?
5 (100%) 1 vote

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *