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Investissement locatif : choisir entre la loi Pinel et Denormandie

Pour faire face à la crise du logement et favoriser l’investissement immobilier des particuliers, le gouvernement a mis en place deux dispositifs de défiscalisation : la loi Pinel et la loi Denormandie. Comment choisir entre les deux ? Pour vous aider à choisir, nous faisons le point sur leurs différences et leurs similitudes.

Mise au point sur les deux dispositifs

La loi Pinel

Mise en place en septembre 2014, la loi Pinel concerne les personnes qui achètent un logement neuf pour le louer. Depuis 2019, les biens anciens peuvent également être concernés. L’objectif ? Favoriser la construction de logements écologiques.
Plusieurs conditions doivent être respectées. Le bien est loué en tant que résidence principale, sa durée de location est de 6 ans minimum et le logement répond aux nouveaux critères de performance énergétique.

La loi Denormandie

Entrée en vigueur en janvier 2019, cette loi s’adresse à ceux qui souhaitent investir dans l’ancien pour faire du locatif. L’objectif ? Améliorer l’état du parc immobilier et répondre au besoin urgent de logements. Il y a cependant quelques critères à respecter en tant qu’investisseur. L’acquisition du logement doit être effectuée entre le 1er janvier 2019 et fin décembre 2021 et le bien doit être loué non-meublé. Enfin, le coût des travaux doit représenter au moins 25% du montant global de l’acquisition.

Les similarités entre la loi Pinel et Denormandie

Les personnes concernées

La loi Pinel et Denormandie sont accessibles à toutes personnes qui souhaitent acquérir un bien immobilier locatif, peu importe leurs ressources. L’acheteur doit néanmoins payer l’impôt sur le revenu.

Le montant de l’investissement

Pour les deux dispositifs, le montant d’investissement total doit être de 300 000€/ an maximum (travaux inclus dans le cas d’une rénovation de bien) et le plafond d’acquisition doit être inférieur à 5500€/m². Avec la loi Pinel, vous pourrez acheter deux biens par an au maximum tandis qu’avec la loi Denormandie, ce nombre est illimité.

Les avantages fiscaux

Les avantages fiscaux sont identiques, peu importe le dispositif choisi. La réduction d’impôt sera de 12%, 18% ou 21% en fonction de la durée de location. Le plafond de défiscalisation à ne pas dépasser est de 63 000€, répartis sur le nombre d’années de location.

La durée de location

Vous pourrez louer pour six, neuf ou douze ans, en sachant que plus la durée de la location est importante, plus l’abattement fiscal sera intéressant. Si la première période de location du bien est de six ans minimum, vous pourrez prolonger votre défiscalisation deux fois, par période de trois ans.

Les différences entre la loi Pinel et Denormandie

Le type de bien

C’est ici la plus grande différence entre les deux lois. Le dispositif Pinel concerne la mise en location de logements neufs. Avec la loi Denormandie, le bien doit être un logement ancien et vétuste nécessitant des travaux de rénovation.

Les villes éligibles au dispositif

Si vous optez pour la loi Pinel, il faudra investir dans un bien qui se situe dans une zone dite « tendue ». Concrètement, cela concerne les secteurs qui subissent un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. Trois grandes zones ont été définies :
• A Bis : Paris et sa banlieue (petite couronne)
• A : Ile-de-France, Marseille, Aix-en-Provence, Lille, Lyon …
• B1 : grande couronne, Biarritz, Mulhouse, Clermont-Ferrand

La loi Denormandie est applicable dans les centres-villes qui comportent des logements en mauvais états. L’objectif est de lutter contre l’insalubrité des biens, dans les communes du plan « Action Cœur de Ville » ou dans celles qui sont concernées par des opérations de revitalisation du territoire (ORT). Au total, environ 220 centres-villes sont concernés.

Le cas des travaux

Avec le dispositif Denormandie, 30% de critères énergétiques sont demandés. Si vous choisissez le dispositif Pinel et que vous investissez dans un bien ancien, ce chiffre monte à 50%.

Vous en savez maintenant plus sur les points communs et les différences entre ces deux dispositifs. Vous aimeriez poursuivre la discussion sur le Pinel et le Denormandie ? N’hésitez pas à nous contacter, nous pourrons facilement vous aiguiller d’un dispositif à l’autre en fonction de votre projet d’investissement locatif.

2 Comments

  1. chresteil on

    Cherche investissement proche Lyon Pinel ou ancien suivant rentabilité

    • ImmocitiZ' on

      Bonjour, en principe nous n’allons pas sur Lyon mais ça pourrait arriver très prochainement ! N’hésitez pas à nous contacter au 09 53 85 23 40 afin de pouvoir échanger ensemble sur votre projet d’investissement. A bientôt.

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